Szeptembertől elindult a Fix 3% Otthon Start Hitel Program, ami minden eddiginél kedvezőbb feltételekkel segít a saját lakás vagy ház megszerzésében. Ez az állami támogatással biztosított hitel igazi mérföldkő: jelenleg elérhető lakáshiteleknél kedvezőbb, fix kamatozású lakáshitelt.

Gondoltad volna? Ha most albérletben laksz, jó eséllyel kevesebbért törlesztheted majd a saját lakásod hitelét, mint amennyit most bérleti díjra fizetsz.

Miért jó neked az Otthon Start 3% Lakáshitel?

• Fix 3% kamat egész futamidő alatt – nincs kamatemelkedés, nincs meglepetés.
• Akár 25 évre felvehető, így kiszámítható és tervezhető a törlesztésed.
• Már 10% önerőtől elérhető – például egy 30 milliós lakásnál elég 3 millió forint saját erő.
• Új és használt lakásra is jó, sőt építkezésre is felhasználhatod.
• Nincs házasság- vagy gyerekvállalási feltétel – teljesen nyitott egyedülállóknak, pároknak, családoknak is.
• Más támogatásokkal kombinálható – például CSOK Plusz, Babaváró vagy energetikai felújítási programokkal.

Kik igényelhetik a hitelt?

Kik igényelhetik az Otthon Start Lakáshitelt?

Összegyűjtöttük a legfontosabb személyi feltételeket:

• Korhatár: 18 év felett bárki igényelheti, felső korhatár nélkül.
• TB-jogviszony: Kell legalább 2 év TB-jogviszony, amiből az utolsó 180 nap Magyarországon legyen. (Ingázóknak is jó hír: a szomszédos országban szerzett munkaviszony is beszámítható.)
• Büntetlenség: Büntetlen előélet, köztartozás-mentesség és banki hitelképesség szükséges.
• Diákmunka: Diákszövetkezetes munkavégzés elfogadható (ha egyébként megfelelsz a bírálati feltételeknek).
• Ingatlantulajdon: Az elmúlt 10 évben nem lehetett belterületi lakóingatlanod, kivéve, ha az értéke 15 millió Ft alatt volt, vagy legfeljebb 50%-os tulajdonrészed volt.

Legfeljebb 50%, most akkor hol az értékhatár?

Mit is jelent pontosan a legfeljebb 50%-os értékhatár, a pont 50% beleértendő vagy sem?

• 50% vagy annál kisebb tulajdoni hányad → megengedett, függetlenül az ingatlan értékétől.
• 51% vagy annál több tulajdoni hányad → akkor csak akkor megengedett, ha az ingatlan értéke vagy eladási ára ≤ 15 millió Ft volt.

Milyen ingatlant vehetsz az Otthon Start Programmal?

A következő ingatlanokra vonatkozik a lakáshitel program:

• Lakás: maximum 100 millió Ft értékben
• Családi ház, tanya: maximum 150 millió Ft értékben
• Építkezés: engedélyhez kötött lakóingatlanra felhasználható
• Fontos! A négyzetméterár nem lehet több, mint 1,5 millió Ft/m².
• Családi ház esetén a maximális alapterület 150 m² lehet. Jó hír, hogy a szabályozás szerint a terület meghatározásánál mindig a pályázónak legkedvezőbb értelmezést kell alkalmazni – vagyis ha kétség merül fel, a te számodra előnyösebb változat (nettó, bruttó, hasznos alapterület) az irányadó.

Mik a kivételek a korábbi ingatlantulajdonnal kapcsolatban?

Itt találhatók azok a szabályok és engedmények, amelyek miatt bizonyos korábbi ingatlantulajdon nem zárja ki a jogosultságot:

• Zártkerti vagy külterületi ingatlan megléte önmagában nem kizáró ok.
• 50% vagy annál kisebb tulajdoni hányad bármely ingatlanban megengedett, értékhatártól függetlenül.
• Teljes vagy többségi tulajdon is elfogadható, ha az ingatlan értéke vagy eladási ára legfeljebb 15 millió Ft volt.
• Eladott lakásnál a bírálatnál az eladási árat nézik, nem a korábbi vételárat.
• Nyaraló csak akkor számít, ha belterületi lakóingatlan besorolású.
• Öröklött tulajdonnál az aktuális piaci értéket vizsgálják (90 napnál nem régebbi értékbecsléssel igazolva).
• Több résztulajdon esetén minden egyes részt külön vizsgálnak; a jogosultság megmaradhat, ha legfeljebb egy résztulajdon értéke haladja meg a 15 millió Ft-ot.
• Kisebb tulajdoni hányad (például ¼ rész) általában nem kizáró, ha nincs másik ingatlanban 50% feletti részesedésed.
• Haszonélvezettel terhelten szerzett ingatlan (öröklés vagy ajándékozás útján) nem kizáró, még akkor sem, ha a tulajdoni hányadod 50% feletti vagy akár 100%.
• Utólag rávezetett haszonélvezet viszont nem számít enyhítő körülménynek, vagyis ilyen esetben a korábbi tulajdon kizáró marad.

Mennyi akkor a törlesztő? Nézzünk meg egy példát!

Egy 30 millió forintos hitel például így néz ki:

• Piaci hitel (8% kamat): kb. 231 000 Ft/hó
• Fix 3% hitel: kb. 142 000 Ft/hó
• Havi megtakarítás: közel 90 000 Ft
• 25 év alatt ez több mint 26 millió forint különbség!

Van néhány szabály, amire figyelj

• Nem válthatod ki vele a meglévő lakáshiteled.
• Nem vehetsz közeli hozzátartozótól ingatlant.
• Az állam javára 5 évig elidegenítési tilalom lesz az ingatlanon.
• Telekvásárlásra nem vehető fel, és bővítésre sem használható.

 

HOGYAN SEGÍT NEKED A LANEA az Otthon Start Programban?

A 3%-os lakáshitel tényleg hatalmas lehetőség – de az otthonteremtés ennél jóval több feladattal jár. Itt jövünk mi a képbe: A LANEA rendszer végigkísér az úton, és segít a szakmai és jogi teendőkben.

Összegeztük milyen feladatokban számíthatsz ránk:

LAKÁS ÉS HÁZVÁSÁRLÁS ESETÉN:

• Energetikai tanúsítvány – elengedhetetlen minden adásvételnél.
• Jogi háttér – adásvételi szerződés, jogi tanácsadás, pályázatírás, teljes biztonság mellett.

REGISZTRÁLJ ÉS HASZNÁLD A TELJES RENDSZERT INGYEN!

 

ÉPÍTKEZÉS ESETÉN:

• Geodéziai felmérés, talajmechanikai szakvélemény – ha építkezel, ezek nélkül nem indulhat a projekted.
• Tervezési ajánlatok összehasonlítása, kiválasztása – segítünk kiválasztani a legjobb építészt.
• Kivitelezési ajánlatok begyűjtése, kezelése – több ajánlatból választhatsz, ár és referencia alapján.
• Projektszervezés és ütemezés – átláthatóan követheted az építkezésed menetét.
• Projektlebonyolítás – segítünk a kivitelezés megszervezésében, elsődlegesen, hogy véletlenül se lépd túl a költségkeretet, valamint azért, hogy az építkezés szakszerűen és ütemezetten valósuljon meg.
• Műszaki ellenőrzés – hogy az építkezésed a megfelelő műszaki tartalommal, a tervezett idő alatt valósuljon meg.
• Jogi háttér – adásvételi szerződés, jogi tanácsadás, pályázatírás, teljes biztonság mellett.

REGISZTRÁLJ ÉS FEDEZD FEL A LANEA SZOLGÁLTATÁSOKAT!

 

Egyszóval: a Fix 3% hitel lehetőséget ad arra, hogy belevágj, a LANEA pedig segít abban, hogy gördülékenyen, átláthatóan és biztonságosan váljon az álmod valóra.

A LANEA SEGÍT ÁTLÁTNI AZ ÉPÍTKEZÉSEK JOGI ÚTVESZTŐJÉT, ÉS A FOLYAMATOKBAN IS SEGÍT. REGISZTRÁLJ RENDSZERÜNKBE TELJESEN INGYEN, HOGY IDŐBEN ÉRTESÜLJ A LEGFONTOSABB ÉPÍTKEZÉSI, LAKÁSVÁSÁRLÁSI HÍREKRŐL:

REGISZTRÁLJ ITT!